Methodologie
Transparence totale sur nos calculs. Chaque chiffre affiche dans PRISMA est base sur des sources officielles belges et des formules documentees.
Score PRISMA
Le Score PRISMA est une note de 1 a 10 qui evalue la performance énergétique globale d'un bâtiment. Il combine 5 axes ponderes :
Consommation reelle comparee au benchmark du type de bâtiment
Evolution de la consommation par rapport a l'annee precedente
Isolation toiture (30%), murs (30%), vitrage (20%), sol (20%)
Age et rendement de la chaudiere, presence de panneaux solaires
Proportion de compteurs avec des relevés a jour
Facteurs d'emission CO2
Les emissions de CO2 sont calculees a partir des facteurs officiels de l'AwAC (Agence wallonne de l'Air et du Climat), utilises dans le cadre de la Convention des Maires.
| Source d'énergie | Facteur (tCO2/MWh) | kg CO2/kWh |
|---|---|---|
| Électricité | 0,262 | 0,262 |
| Gaz naturel | 0,2027 | 0,203 |
| Mazout | 0,2682 | 0,268 |
| Pellets | 0,0313 | 0,031 |
Formule : Emissions (tCO2) = Consommation (MWh) x Facteur d'emission (tCO2/MWh)
PCI mazout : 10,01 kWh/litre — 1 litre de mazout = 2,687 kg CO2
Benchmarks par type de bâtiment
Les seuils de consommation (kWh/m2/an) sont bases sur les références du SPW Énergie et du CSTC/Buildwise pour le parc wallon.
| Type de bâtiment | Optimal | Moyen | Mauvais |
|---|---|---|---|
| Administration | 50 | 100 | 180 |
| Ecole / Enseignement | 60 | 120 | 200 |
| Piscine | 300 | 500 | 800 |
| Hall sportif | 80 | 130 | 200 |
| Maison de repos / Sante | 120 | 200 | 300 |
| Culture / Bibliotheque | 60 | 100 | 160 |
| Logement | 100 | 170 | 250 |
| Culte (eglise) | 100 | 250 | 400 |
| Creche / Petite enfance | 80 | 140 | 200 |
| Commerce / Autre | 80 | 150 | 250 |
Valeurs en kWh/m2/an. Surface utilisee : surface chauffee si renseignee, sinon surface totale. Les bâtiments atypiques (ateliers, locaux techniques) utilisent le benchmark par defaut (80-150-250).
Profils de consommation
PRISMA analyse automatiquement les relevés sur 24 mois pour detecter des comportements energetiques specifiques :
Gaz/mazout represente plus de 70% de la consommation totale. Seuil d'alerte : 85%.
Consommation électrique d'ete depasse 60% de celle d'hiver. Indique des equipements qui tournent en permanence. Comparaison des moyennes juin-juillet-aout vs decembre-janvier-fevrier.
kWh/m2/an depasse le seuil "mauvais" pour le type de bâtiment (voir tableau des benchmarks).
Consommation eau hivernale depasse celle d'ete de plus de 30%. Possible fuite ou circuit de chauffage defaillant.
Coefficient de variation inferieur a 15% sur 10+ mois. Suggere des equipements fonctionnant 24h/24 sans variation saisonniere.
Consommation globale en hausse de plus de 15% vs annee precedente. Alerte a 30%.
Les profils sont calcules a partir des delta entre relevés consecutifs (index N - index N-1). Un minimum de 4 relevés sur 24 mois est requis. Les valeurs aberrantes (delta negatif ou superieur a 1.000.000 kWh) sont exclues automatiquement.
Impact PEB sur la valeur immobiliere
Les données d'impact du PEB sur la valeur des biens sont basees sur l'etude Immoweb/KUL 2024 pour la Wallonie. Référence = PEB D.
| PEB | kWh/m2/an | Impact maison | Impact appartement |
|---|---|---|---|
| A | 0 - 45 | +15,8% | +12,5% |
| B | 46 - 95 | +11,9% | +9,0% |
| C | 96 - 150 | +5,0% | +4,0% |
| D (ref.) | 151 - 210 | 0% | 0% |
| E | 211 - 300 | -3,5% | -2,5% |
| F | 301 - 400 | -7,1% | -5,0% |
| G | 400+ | -8,9% | -6,0% |
L'augmentation de loyer estimee correspond a environ 60% de l'impact PEB sur la valeur de vente (le marche locatif reagit moins fortement que le marche de vente). Les couts de rénovation sont bases sur les moyennes Buildwise/CSTC.
Sources et références
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Notre equipe est disponible pour expliquer en détail chaque formule et adapter les parametres a votre situation.
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